2025博鰲房地產(chǎn)論壇13日在海南陵水舉辦，業(yè)內(nèi)人士聚焦行業(yè)轉(zhuǎn)型與跨界融合，熱議未來發(fā)展之路。

　　房地產(chǎn)行業(yè)在加快自身轉(zhuǎn)型同時(shí)，與其他產(chǎn)業(yè)的融合正穿透壁壘，成為商業(yè)新趨勢(shì)?！胺康禺a(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型過程中一定要認(rèn)清企業(yè)的優(yōu)勢(shì)?！敝袊虡I(yè)聯(lián)合會(huì)購物中心分會(huì)副會(huì)長兼專家委員會(huì)首席專家蔡云認(rèn)為，當(dāng)開發(fā)企業(yè)進(jìn)入資金密集階段，會(huì)想把資金放到多個(gè)籃子里，比如商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等，但這需要有資源性優(yōu)勢(shì)助推轉(zhuǎn)型。

　　蔡云進(jìn)而表示，房地產(chǎn)企業(yè)除了緊守著現(xiàn)有資源和資金外，還要打通行業(yè)，將專業(yè)的事情交給專業(yè)的機(jī)構(gòu)去做，認(rèn)清自身優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，做到互贏與融合。

　　中國企業(yè)改革與發(fā)展研究會(huì)理事葛培健提醒，當(dāng)前產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)了內(nèi)卷現(xiàn)象，無效的、同質(zhì)化的低層次競(jìng)爭消耗了資源，卻未能帶來真正的價(jià)值增量。對(duì)于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投資開發(fā)運(yùn)營商而言，這不是一個(gè)“大而全”的時(shí)代，而是一個(gè)“小而精、深而透”的時(shí)代。

　　他認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展將呈現(xiàn)“產(chǎn)業(yè)-科技-資本”的“新三角”模式。這種模式是對(duì)過去“土地財(cái)政-房地產(chǎn)驅(qū)動(dòng)”的根本性轉(zhuǎn)變，其核心在于從“土地財(cái)政驅(qū)動(dòng)”到“產(chǎn)業(yè)稅收驅(qū)動(dòng)”，從“賣空間”到“賦能產(chǎn)業(yè)”，從“賺差價(jià)”到“共成長”。

　　中國社科院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系教授陳淮認(rèn)為，房地產(chǎn)發(fā)展的新模式，就是均衡發(fā)展的模式。具體來說就是補(bǔ)短板，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈條上風(fēng)險(xiǎn)的均衡配置;調(diào)整城市結(jié)構(gòu)，逐步實(shí)現(xiàn)大中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展;要讓市場(chǎng)和住房保障體系協(xié)調(diào)銜接、靈活過渡;建立供求關(guān)系的良性自我調(diào)節(jié)機(jī)制。

　　保利發(fā)展控股海南云南區(qū)域黨委書記、董事長李勇表示，房地產(chǎn)與其他行業(yè)融合的核心邏輯是要在整合的過程當(dāng)中如何產(chǎn)生1+1>2，或者1×1>10的疊加效應(yīng)，相互獲利。他舉例說，目前保利發(fā)展在海南的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目上，除了與華為合作做智慧家外，也有和美團(tuán)進(jìn)行合作，打通最后100米。在三亞的一些房地產(chǎn)項(xiàng)目上，也在嘗試與優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源的互動(dòng)與嫁接。

　　行業(yè)的跨界融合，需要有更大視野。低空經(jīng)濟(jì)企業(yè)億航智能副總裁薛鵬談起低空經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)時(shí)說，低空經(jīng)濟(jì)中飛行器“八分在地”，其城市內(nèi)通勤、文旅觀光等場(chǎng)景需起降空間，這與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)密切。他透露，目前企業(yè)正與房企合作，在新型住宅里探索做無人機(jī)的接收設(shè)施，能夠在陽臺(tái)方便地接收物資。另外，低空經(jīng)濟(jì)飛行器的起降點(diǎn)作為交通節(jié)點(diǎn)，也會(huì)衍生消費(fèi)需求關(guān)聯(lián)商業(yè)地產(chǎn)。(記者 王子謙)